{"id":16471,"date":"2021-12-17T19:18:22","date_gmt":"2021-12-17T18:18:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.brasseurs-air-re2020.com\/re2020-en-viviendas-unifamiliares-trabajos-reservados-al-cliente-que-aspectos-vigilar\/"},"modified":"2026-07-13T22:55:35","modified_gmt":"2026-07-13T20:55:35","slug":"re2020-en-viviendas-unifamiliares-trabajos-reservados-al-cliente-que-aspectos-vigilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.brasseurs-air-re2020.com\/es\/re2020-en-viviendas-unifamiliares-trabajos-reservados-al-cliente-que-aspectos-vigilar\/","title":{"rendered":"RE2020 en viviendas unifamiliares: trabajos reservados al cliente, \u00bfqu\u00e9 aspectos vigilar?"},"content":{"rendered":"
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Ola de calor 2003: miles de muertos y un impacto a largo plazo<\/h4>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text ul_item_indent=”25px” _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” header_3_font=”|600|||||||” header_3_text_color=”gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe” header_4_font=”|600|||||||” custom_padding=”||0px|||” global_colors_info=”{%22gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe%22:%91%22header_3_text_color%22%93}”]<\/p>\n

El contrato de construcci\u00f3n de vivienda unifamiliar cuenta con un marco particular, protector para el consumidor<\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

El precio de la vivienda a construir, mencionado en el contrato, est\u00e1 compuesto obligatoriamente por el coste del edificio, igual a la suma del precio convenido y, en su caso, del coste de los trabajos cuya ejecuci\u00f3n se reserva el propietario[1]<\/span><\/a>. Estos trabajos, a cargo del comprador, se denominan \u00ab trabajos reservados \u00bb.<\/p>\n

<\/p>\n

Si forman parte del proyecto, el constructor debe necesariamente incluir los costes correspondientes a los ventiladores de techo en su precio.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Esto es especialmente importante dado que el C\u00f3digo de la Construcci\u00f3n y la Vivienda (CCH) establece que el constructor est\u00e1 obligado a ejecutar o hacer ejecutar los trabajos reservados, a los precios y condiciones mencionados en el contrato, si el propietario lo solicita dentro de los 4 meses siguientes a la firma del contrato[2]<\/span><\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

En resumen, los trabajos reservados, que aparecen en el anexo del contrato, deben ser presupuestados de manera muy precisa<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

La Corte de Casaci\u00f3n dio adem\u00e1s la raz\u00f3n en 2019 a un propietario frente a un constructor cuyo contrato no detallaba suficientemente los trabajos reservados[3]<\/span><\/a>.<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text ul_item_indent=”25px” _builder_version=”4.23.4″ _module_preset=”default” header_2_font=”|600|||||||” header_2_text_color=”gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe” header_2_font_size=”22px” header_3_font=”|600|||||||” header_3_text_color=”gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe” header_4_font=”|600|||||||” custom_padding=”||0px|||” global_colors_info=”{%22gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe%22:%91%22header_3_text_color%22,%22header_2_text_color%22%93}”]<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 responsabilidades tiene el promotor?<\/h2>\n

<\/p>\n

En el marco de la RE2020, la normativa energ\u00e9tica y ambiental, el promotor est\u00e1 obligado a presentar, junto con su solicitud de licencia de obra, un certificado que acredite la consideraci\u00f3n de los requisitos de rendimiento energ\u00e9tico y ambiental.<\/p>\n

<\/p>\n

Este certificado inicial requiere la realizaci\u00f3n de un estudio energ\u00e9tico y ambiental, cuya supervisi\u00f3n probablemente corresponder\u00e1 al constructor.<\/p>\n

<\/p>\n

Al finalizar las obras, el promotor deber\u00e1 emitir, a la entrega del edificio, un segundo certificado que acredite la consideraci\u00f3n de los requisitos de rendimiento energ\u00e9tico y ambiental.<\/p>\n

<\/p>\n

Este \u00faltimo certificado ser\u00e1 probablemente preparado nuevamente por el constructor, de conformidad con el pliego que describe los trabajos reservados.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Imaginemos ahora que, por motivos de ahorro, el promotor elija, dentro de los trabajos reservados, productos distintos a los del pliego, menos eficientes que los indicados en el estudio.<\/p>\n

<\/p>\n

Si durante la inspecci\u00f3n el certificado del promotor es rechazado, no podr\u00e1 recurrir contra el constructor y deber\u00e1 cambiar por su cuenta toda la instalaci\u00f3n no conforme.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

De hecho, la no obtenci\u00f3n de esta autorizaci\u00f3n administrativa forma parte de las condiciones suspensivas<\/strong> de la mayor\u00eda de los contratos de construcci\u00f3n de vivienda unifamiliar.<\/p>\n

<\/p>\n

Asimismo, las condiciones resolutorias implican que si la no realizaci\u00f3n de una condici\u00f3n suspensiva es imputable al promotor, el contrato se rescinde por culpa de este \u00faltimo[4]<\/span><\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

As\u00ed, en la situaci\u00f3n en la que los trabajos reservados al promotor no sean conformes al estudio t\u00e9rmico, el promotor puede verse gravemente penalizado.<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text ul_item_indent=”25px” _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” header_3_font=”|600|||||||” header_3_text_color=”gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe” header_4_font=”|600|||||||” custom_padding=”||0px|||” global_colors_info=”{%22gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe%22:%91%22header_3_text_color%22%93}”]<\/p>\n

[1]<\/span><\/a> Ver art\u00edculo L231-2 del C\u00f3digo de Construcci\u00f3n y Vivienda<\/a>
\n[2]<\/span><\/a> Ver art\u00edculo L231-7 del CCH<\/a>
\n[3]<\/span><\/a> Ver Referencias de la decisi\u00f3n<\/a>
\n[4]<\/span><\/a> De conformidad con el art\u00edculo 1178 del C\u00f3digo Civil<\/a><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” custom_margin=”||||false|false” custom_padding=”0px||0px||false|false” global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text ul_item_indent=”25px” _builder_version=”4.23.4″ _module_preset=”default” header_2_font=”|600|||||||” header_2_text_color=”gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe” header_2_font_size=”22px” header_3_font=”||||||||” header_3_text_color=”gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe” header_3_font_size=”20px” header_3_line_height=”1.7em” header_4_font=”|600|||||||” global_colors_info=”{%22gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe%22:%91%22header_3_text_color%22,%22header_2_text_color%22,%22header_3_text_color%22%93}”]<\/p>\n

El certificado de toma en cuenta de los requisitos de desempe\u00f1o energ\u00e9tico y ambiental<\/h2>\n

<\/p>\n

Los certificados de toma en cuenta de los requisitos de desempe\u00f1o energ\u00e9tico y ambiental en RE2020 aparecen en el decreto del 30 de noviembre de 2021<\/a> y en el arr\u00eat\u00e9 del 9 de diciembre de 2021<\/a>.<\/p>\n

<\/p>\n

El texto del arr\u00eat\u00e9 es muy claro: prev\u00e9 la entrega del resumen del estudio energ\u00e9tico y ambiental en formato inform\u00e1tico, as\u00ed como los documentos que justifiquen las cantidades y las referencias de los productos<\/strong> indicados en el resumen.<\/p>\n

<\/p>\n

Adem\u00e1s, los textos destacan la importancia de respetar los grados-hora de incomodidad estival, sin los cuales el edificio no cumple la normativa.<\/p>\n

<\/p>\n

Recordemos que los ventiladores de techo son uno de los principales equipos que permiten cumplir este criterio de grados-hora.<\/p>\n

<\/p>\n

Un organismo de control autorizado verificar\u00e1 in situ el certificado y se asegurar\u00e1 de la correspondencia entre la descripci\u00f3n y los equipos realmente instalados.<\/p>\n

<\/p>\n

Por lo tanto, para cumplir con los requisitos de la RE2020 sobre el indicador DH (grados-hora) de confort estival, es fundamental asegurarse de que el producto instalado el d\u00eda de la visita del inspector sea conforme al estudio<\/strong>.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” custom_margin=”||||false|false” custom_padding=”0px||0px||false|false” global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text ul_item_indent=”25px” _builder_version=”4.23.4″ _module_preset=”default” header_2_font=”|600|||||||” header_2_text_color=”gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe” header_2_font_size=”22px” header_3_font=”||||||||” header_3_text_color=”gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe” header_3_font_size=”20px” header_3_line_height=”1.7em” header_4_font=”|600|||||||” global_colors_info=”{%22gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe%22:%91%22header_3_text_color%22,%22header_2_text_color%22,%22header_3_text_color%22,%22header_3_text_color%22%93}”]<\/p>\n

Declaraci\u00f3n de finalizaci\u00f3n, financiamiento bancario y seguros<\/h2>\n

<\/p>\n

La declaraci\u00f3n que certifica la finalizaci\u00f3n y conformidad de los trabajos (DAACT) debe entregarse al Ayuntamiento del lugar de construcci\u00f3n. Este documento, que incluye el certificado de toma en cuenta de la RE2020, es obligatorio bajo pena de una multa que puede alcanzar los 300.000 \u20ac[5]<\/span><\/a>. En caso de ausencia de la declaraci\u00f3n de conformidad de los trabajos, la responsabilidad del titular del permiso puede ser comprometida frente a terceros.<\/p>\n

<\/p>\n

Adem\u00e1s, la mayor\u00eda de los bancos y aseguradoras tambi\u00e9n requerir\u00e1n este documento.<\/p>\n

<\/p>\n

De hecho, los bancos lo necesitar\u00e1n para liberar la parte correspondiente del cr\u00e9dito.<\/p>\n

<\/p>\n

Por su parte, las compa\u00f1\u00edas de seguros lo requieren en el marco del seguro de da\u00f1os a la obra. En su ausencia, el promotor podr\u00eda verse privado de indemnizaci\u00f3n en caso de siniestro.<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text ul_item_indent=”25px” _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” header_3_font=”||||||||” header_3_text_color=”gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe” header_3_line_height=”1.7em” header_4_font=”|600|||||||” global_colors_info=”{%22gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe%22:%91%22header_3_text_color%22%93}”]<\/p>\n

[5]<\/span><\/a> Art\u00edculo L480-4 del C\u00f3digo de Urbanismo<\/a><\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” custom_margin=”||||false|false” custom_padding=”0px||0px||false|false” global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text ul_item_indent=”25px” _builder_version=”4.23.4″ _module_preset=”default” header_3_font=”|600|||||||” header_3_font_size=”20px” header_3_line_height=”1.7em” header_4_font=”|600|||||||” header_4_font_size=”20px” custom_padding=”20px|20px|20px|20px|false|false” border_width_all=”1px” global_colors_info=”{%22gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe%22:%91%22header_3_text_color%22,%22header_3_text_color%22%93}”]<\/p>\n

\u00daltima hora: control visual de los ventiladores de techo para la declaraci\u00f3n de finalizaci\u00f3n<\/h3>\n

<\/p>\n

El art\u00edculo 7 del decreto del 9 de diciembre de 2021<\/a> menciona el control visual in situ<\/strong> de los generadores de calefacci\u00f3n o refrigeraci\u00f3n por un lado, y de ventilaci\u00f3n por otro.<\/p>\n

<\/p>\n

Hemos preguntado en el sitio RT-RE B\u00e2timent* a qu\u00e9 categor\u00eda pertenecen los ventiladores de techo<\/strong>: \u00bfgenerador de refrigeraci\u00f3n o sistemas de ventilaci\u00f3n?<\/p>\n

<\/p>\n

La respuesta dada el 27 de enero de 2022 fue la siguiente:<\/p>\n

<\/p>\n

“El t\u00e9rmino refrigeraci\u00f3n abarca tanto la refrigeraci\u00f3n activa como la pasiva. Por lo tanto, los ventiladores de techo y los pozos clim\u00e1ticos forman parte de los sistemas considerados, aunque no se mencionen expl\u00edcitamente.”<\/em><\/p>\n

<\/p>\n

As\u00ed, los ventiladores de techo, al igual que el resto de los equipos, deben someterse a un control visual durante la inspecci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

* El editor del sitio es la DHUP (Direcci\u00f3n de la Vivienda, Urbanismo y Paisaje), adscrita a los ministerios de Transici\u00f3n Ecol\u00f3gica y Solidaria (MTES) y de Cohesi\u00f3n de los Territorios y Relaciones con las Colectividades Territoriales (MCTRCT).<\/p>\n

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Recordatorio de la norma sobre la altura m\u00ednima bajo las aspas<\/h2>\n

<\/p>\n

Finalmente, de conformidad con la norma NF EN CEI 60335-2-80<\/a>, los ventiladores de techo deben instalarse de manera que la distancia entre el suelo y las aspas sea de al menos 2,30 m.<\/p>\n

<\/p>\n

Con una altura de entre 18 y 20 cm, los ventiladores de techo de este sitio cumplen esta condici\u00f3n con una altura de techo de 2,50 m.<\/p>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” custom_margin=”||||false|false” custom_padding=”0px||0px||false|false” global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][et_pb_text ul_item_indent=”25px” _builder_version=”4.23.4″ _module_preset=”default” header_2_font=”|600|||||||” header_2_text_color=”gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe” header_2_font_size=”22px” header_3_font=”||||||||” header_3_text_color=”gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe” header_3_font_size=”20px” header_3_line_height=”1.7em” header_4_font=”|600|||||||” global_colors_info=”{%22gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe%22:%91%22header_3_text_color%22,%22header_2_text_color%22,%22header_3_text_color%22,%22header_3_text_color%22,%22header_3_text_color%22,%22header_3_text_color%22%93}”]<\/p>\n

Ejemplo de descripci\u00f3n a incluir en el folleto<\/h2>\n

<\/p>\n

A continuaci\u00f3n, se muestra un ejemplo de texto que debe figurar en el folleto que describe los trabajos reservados, anexado al contrato de construcci\u00f3n de vivienda unifamiliar.<\/p>\n

[\/et_pb_text][et_pb_text ul_position=”inside” ul_item_indent=”25px” _builder_version=”4.23.4″ _module_preset=”default” header_3_font=”|600|||||||” header_3_font_size=”20px” header_3_line_height=”1.7em” header_4_font=”|600|||||||” custom_padding=”20px|20px|20px|20px|true|true” border_width_all=”1px” global_colors_info=”{%22gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe%22:%91%22header_3_text_color%22,%22header_3_text_color%22,%22header_3_text_color%22,%22header_3_text_color%22,%22header_3_text_color%22,%22header_3_text_color%22%93}”]<\/p>\n

Exhale:<\/h3>\n

<\/p>\n

Ventilador de techo sin palas con efecto vortex, de la marca Exhale o equivalente, con un caudal superior o igual a 6900 m\u00b3\/h y una potencia m\u00e1xima de 50W.<\/p>\n

<\/p>\n

De acuerdo con la norma NF EN CEI 60335-2-80, los ventiladores de techo se instalan de manera que la distancia entre el suelo y las palas sea como m\u00ednimo de 2,30 m.<\/p>\n

<\/p>\n

La l\u00e1mpara LED (opcional) ser\u00e1 del siguiente modelo:<\/p>\n

<\/p>\n

    \n
  • Opci\u00f3n 1: luz fr\u00eda 5 500K (COOL) \u2013 1200 lm<\/li>\n
  • Opci\u00f3n 2: luz c\u00e1lida 3 000K (WARM) \u2013 1050 lm<\/li>\n<\/ul>\n

    <\/p>\n

    Precio p\u00fablico IVA incluido (20 %) sin LED*: XXX \u20ac<\/p>\n

    <\/p>\n

    Precio p\u00fablico IVA incluido (20 %) con LED*: YYY \u20ac<\/p>\n

    [\/et_pb_text][et_pb_text ul_position=”inside” ul_item_indent=”25px” _builder_version=”4.23.4″ _module_preset=”default” header_3_font=”|600|||||||” header_3_font_size=”20px” header_3_line_height=”1.7em” header_4_font=”|600|||||||” custom_padding=”20px|20px|20px|20px|true|true” border_width_all=”1px” global_colors_info=”{%22gcid-70ff693f-6f97-4074-be90-9adb196c4afe%22:%91%22header_3_text_color%22,%22header_3_text_color%22,%22header_3_text_color%22,%22header_3_text_color%22,%22header_3_text_color%22,%22header_3_text_color%22%93}”]<\/p>\n

    Samarat:<\/h3>\n

    <\/p>\n

    Ventilador de techo con palas, de la marca Samarat o equivalente, con un caudal superior o igual a 11 893 m\u00b3\/h y una potencia m\u00e1xima de 43W.<\/p>\n

    <\/p>\n

    De acuerdo con la norma NF EN CEI 60335-2-80, los ventiladores de techo se instalan de manera que la distancia entre el suelo y las palas sea como m\u00ednimo de 2,30 m.<\/p>\n

    <\/p>\n

    La l\u00e1mpara LED (opcional) ser\u00e1 del siguiente modelo:<\/p>\n

    <\/p>\n

      \n
    • Luz fr\u00eda o c\u00e1lida \u2013 1500 lm<\/li>\n<\/ul>\n

      <\/p>\n

      Precio p\u00fablico IVA incluido (20 %) sin LED*: XXX \u20ac<\/p>\n

      <\/p>\n

      Precio p\u00fablico IVA incluido (20 %) con LED*: XXX \u20ac<\/p>\n

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      * Para los precios, cons\u00faltenos<\/em><\/p>\n

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      El contrato de construcci\u00f3n de una vivienda unifamiliar cuenta con un marco particular que protege al consumidor.
      \nEl precio de la vivienda a construir, indicado en el contrato, incluye obligatoriamente el coste del edificio, equivalente a la suma del precio acordado y, en su caso, del coste de los trabajos cuya ejecuci\u00f3n se reserva el promotor…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":16472,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[126,122],"tags":[],"class_list":["post-16471","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-es-maisons-individuelles","category-blog-esp"],"yoast_head":"\nRE2020 en viviendas unifamiliares: trabajos reservados al cliente, \u00bfqu\u00e9 aspectos vigilar? - Brasseurs Air RE2020<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Los trabajos reservados, en el anexo del contrato de construcci\u00f3n de viviendas unifamiliares, deben 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